폐교 활용 사업 제안서, 이대로만 쓰면 된다

1) 제안서 목차 템플릿 (A4 3~5장 기준)

1. 사업 개요(한 줄 요약 + 추진 배경)
2. 대상지 현황(폐교 기본 정보, 위치, 건물 상태)
3. 문제 정의(지역 수요·시설 부족·인구 구조)
4. 사업 목표(정량/정성 목표)
5. 공간 구성 계획(실별 활용, 동선, 운영시간)
6. 운영 모델(민·관 협력, 운영 조직, 인력)
7. 프로그램 계획(연간/분기/주간 루틴)
8. 예산 및 재원 조달(리모델링/운영비/수익 구조)
9. 기대효과(문화·경제·사회)
10. 리스크 및 대응(민원/안전/지속가능성)

2) 제안서에 꼭 들어가야 하는 ‘핵심 문장’ 10개

아래 문장들은 진짜로 제안서 톤이 살아나는 문장들이다.

1. “본 사업은 장기 유휴 공공자산(폐교)을 지역 생활권 문화·커뮤니티 거점으로 전환하는 도시재생형 모델이다.”
2. “시설 조성보다 운영 체계를 선행 설계하여 개관 이후 지속가능성을 확보한다.”
3. “지역 내 문화·창작 기반 부족과 청년 유출 문제를 동시에 대응하는 복합 기능을 목표로 한다.”
4. “학교의 장소성을 보존하되, 이용자 관점의 동선·안전·편의 중심으로 공간을 재구성한다.”
5. “주 이용층을 청소년·가족·시니어로 설정하고, 평일/주말 시간대별 이용 시나리오를 구축한다.”
6. “상근 운영인력(최소 1명)을 배치하여 대관·프로그램·시설관리를 통합 운영한다.”
7. “정기 프로그램(주간 루틴)과 월간 이벤트를 결합해 ‘방문 목적’을 지속적으로 생산한다.”
8. “수익 구조는 단일 업종(카페 등)에 의존하지 않고, 대관·교육·입주·마켓 등 다원화한다.”
9. “주민 참여형 운영위원회를 구성해 의사결정 과정에 주민 의견을 반영하고 갈등을 예방한다.”
10. “성과는 방문객 수뿐 아니라 주민 참여율, 재방문율, 입주팀 유지율 등 지속 지표로 관리한다.”

3) 공간 구성 표(예시) — 딱 이 형식이 먹힌다

• 일반 교실(4~6실): 입주작가 작업실/공방(월 단위 계약)
• 특별실(과학실·기술실 등): 공동 제작실 + 워크숍
• 도서실: 작은 도서관 + 공부방(야간 운영)
• 강당: 소극장/상영관/발표회 공간(대관 가능)
• 급식실: 주민카페/로컬푸드/커뮤니티 부엌
• 운동장: 야외 전시·마켓·계절 축제(월 1회 이상)

4) 운영 모델 한 장 요약(심사위원이 좋아하는 포인트)

>>운영 구조

• 지자체: 시설·예산·행정 지원
• 운영 주체: 문화재단/협동조합/전문 운영사
• 주민 조직: 운영위원회(분기 회의)
• 상근 인력: 운영매니저 1명 + 프로그램 코디(파트타임 가능)

>>운영 원칙(짧게)

• 평일: 생활형 프로그램(교육/동아리/자습)
• 주말: 공개형 콘텐츠(전시/공연/마켓)
• 분기: 성과 공유(오픈스튜디오/발표회)

5) 리스크 대응 문장(이거 넣으면 완성도가 올라간다)

• “야외 행사는 종료 시간을 명확히 설정하고(예: 21시 이전), 사전 안내로 민원 발생 가능성을 최소화한다.”
• “소방·피난·전기 등 안전 항목을 우선 보완하고, 정기 점검 체크리스트로 관리한다.”
• “프로그램은 지역 수요조사를 기반으로 분기별로 조정하여 운영 공백을 방지한다.”